7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Nußloch (Objektnummer 2022-286) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

NUßLOCH Freistehendes 1 FAMILIENHAUS + GARAGE 7 Zimmer I 2 Bäder I Garten I Kamin ~ BEZUGSFREI

Angebot-Nr.	2022-286
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	69226
Ort	Nußloch
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	101 m²
Grundstücksfläche	455 m²
Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	256 m²
Baujahr ca.	1990
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	840.000 EUR
Provision	KÄUFERPROVISION: 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2022-286	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	69226
Ort	Nußloch	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	101 m²
Grundstücksfläche	455 m²	Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Gäste WC	1	Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	256 m²	Baujahr ca.	1990
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	840.000 EUR	Provision	KÄUFERPROVISION: 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in belieber
und ruhiger Wohnlage von Nußloch.

Auf einer 455m² großen Grundstücksfläche und einer Gesamtfläche von insgesamt 256 m²
bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zudem über einen vollausgebauten
Keller, 2 Stellplätze sowie eine Garage.

Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, sowie 2 Bäder und zwei Gäste WC.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss erreichen Sie sowohl über den Haupteingang, als auch über weiteren Eingang von der Garagenseite aus. Hier können Sie Ihre Einkäufe auf dem kürzesten Wege in Küche oder Keller geleiten.

Vom Haupteingang gelangt man zunächst in einen verglasten Windfang und anschließend in das großzügige Entree des Objektes. Von hier aus erreichen Sie den offenen Garderobenbereich, Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer.

Der geräumige und offen gestaltete Wohn-Essbereich stellt mit seiner besonderen Architektur sowie den großen Fensterelemente und Kamin das Zentrum der Wohnung dar. Der Zutritt zur Sonnenterrasse und Küche unterstreichen den gut durchdachten Grundriss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite befindet sich ebenfalls in der oberen Etage. Alle Räume erleben durch den hohen Dachgiebel ein tolles und großzügiges Raumgefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt neben zwei Keller, bzw. Hobbyräumen, einen Heizraum, eine Waschküche mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC und eine kleine Küche. Auch hier besteht ein direkter Ausgang zur Straße.

Abgerundet wird die Immobilie durch die herrliche Terrassenfläche welche sich vor dem gesamten Wohn und Essbereich erstreckt und im Sommer zum Entspannen einlädt.

Sämtliche Gartenflächen wurden liebevoll mit diversen Pflanzen angelegt.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Nußloch zählt mit knapp 11.000 Einwohnern zu einer der großen und beliebtesten Gemeinden
des Rhein-Neckar-Kreises. Waldflächen, Wiesen und Felder umschließen den Ort.

So auch dieses Objekt, welches wunderschön begrünt direkt am Feldrand liegt.

Durch die Nähe zu Heidelberg und Walldorf ist Nußloch ein sehr gefragter Standort für Familien.

Die umliegenden Großstädte wie Mannheim, Karlsruhe oder Frankfurt sind durch
die gute Autobahnanbindung gut erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ortskern
und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Nußloch über die A5, A6 oder B3 sehr gut angeschlossen.

Buslinien, sowie Kindergärten und zwei Grundschulen existieren im Ortskern.

Ausstattung: - 2 Stellplätze im Freien

- 1 Garage

- 2 Hauseingänge

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- vollfunktionstüchtige Einbauküche

- Kamin

- 3 Badezimmer

- 2 Gäste WC’s

- Teppichboden in allen Wohnräumen

- Deckenspots im Erdgeschoss

- Überdachte Terrasse mit Markisen

- Einbauschränke im Keller Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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