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Immobiliendetails

LUDWIGSHAFEN am Rh. / Nord Repräsentative und großzügige Büro- Praxis oder Kanzleiflächen in attraktiver Lage - KERNSANIERT

Angebot-Nr.2022-285
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ67063
OrtLudwigshafen
LandDeutschland
Gesamtfläche555 m²
Grundstücksfläche8.463 m²
Zimmeranzahl6
Anzahl Stellplätze10
Vermietbare Fläche555 m²
Gewerbefläche555 m²
HeizungsartFernwärme
Etage3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze10 Tiefgaragenstellplätze à 50 EUR (Miete)
BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete6.750 EUR
Nebenkosten1.110 EUR
Preise zzgl. MwSt.Ja
Provision2,38 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt.
Kaution3 Netto Kaltmieten
Verfügbar abSOFORT
Angebot-Nr.2022-285 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ67063
OrtLudwigshafen LandDeutschland
Gesamtfläche555 m² Grundstücksfläche8.463 m²
Zimmeranzahl6 Anzahl Stellplätze10
Vermietbare Fläche555 m² Gewerbefläche555 m²
HeizungsartFernwärme Etage3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze10 Tiefgaragenstellplätze à 50 EUR (Miete)
BauweiseMassiv Netto Kaltmiete6.750 EUR
Nebenkosten1.110 EUR Preise zzgl. MwSt.Ja
Provision2,38 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt. Kaution3 Netto Kaltmieten
Verfügbar abSOFORT
Objektbeschreibung: Großzügige, hellräumige, freundliche sowie top sanierte Büro- Praxis- oder Kanzleifläche im 3. Obergeschoss des repräsentativen Hemshof-Centers in Ludwigshafen am Rhein.

Das Gebäude wurde ca. 1974 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2018 kernsaniert.

Durch das sehr einladende sowie repäsentative Eingangsfoyer gelangen Sie zu den 3 Personenaufzügen, selbstverständlich mit Videoüberwachung. Im 3. Obergeschoss kommen Sie über einen weiteren repräsentativen Flurbereich, mit hochwertigen Fliesen und klaren Linien, zu dieser Gewerbefläche.

Derzeit ist diese Gewerbefläche aufgeteilt in 6 einzelne sowie sehr grosszügige Büro- Praxis- oder Kanzleiräume. Desweiteren stehen Ihnen ein WC für Damen, ein Herren WC sowie ein Behinderten WC zur Verfügung.

Weitere Nebenräume wären sodann ein klimatisierter Serverraum, ein eigener Technikraum (Heizungsanlage, Elektroverteilung, usw.) sowie ein Putzraum.

Zur Zeit haben die Büros folgende Flächen:

- Büro 1 = ca. 71,76 qm
- Büro 2 = ca. 116,34 qm
- Büro 3 = ca. 61,08 qm
- Büro 4 = ca. 42,11 qm
- Büro 5 = ca. 52,11 qm
- Büro 6 = ca. 54,28 qm

Die Aufteilung der einzelnen Räume könnte u.U. auf Mietwerwunsch verändert werden.

In der eigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 50,00 € Kaltmiete monatlich anzumieten.

Seitens der Eigentümer werden Mieter mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren bevorzugt. Die Vermieter sind ausschließlich an einer längerfristigen Vermietung interessiert.

Diese Räumlichkeiten bieten sich optimalerweise für eine Kanzleifläche (Notar, Rechtsanwälte, Steuerbearter, Wirtschaftsprüfer, usw.) oder als Praxisflächen an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf (Wärme): 71.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 23.60 kWh/(m²*a)

Lage: Der Ludwigshafener Stadtteil Hemshof ist unweit zum Stadtzentrum, dem Rathaus-Center, der Fußgängerzone sowie in unmittelbarer Nähe zur BASF.

Der Stadtteil Hemshof gilt in Ludwigshafen am Rhein zwischenzeitlich als ein beliebtes Wohngebiet, mit sehr guter Infrastruktur, beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und zu den Autobahnen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, schulische und ärztliche Versorgungen.
Ausstattung: - jeder Raum verfügt über einen Wasser- und Abwasseranschluss

- 3 fach Verglasung / mit Isolier- und Schallschutz / aussenliegender elektrischer Jalousinen mit Wettersensor

- 3 x Personenaufzug

- Videoüberwachung

- Klimaanlage im Serverraum

- EDV Verkabelung in allen Räumen mit entsprechender Netzwerkdose

- Teil-Klimatisierung mit Raumluftaustausch

- eigenständige Fernwärmeheizung (Direktbezug der Heizung, Wasser und Abwasserkosten, Stromversorgung)

- hochwertiger Lynolium Bodenbelag

- Wände zum Flurbereich zum Teil mit Glaseinsatz

- Springleranlage
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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