6 Zimmer Bureau floor zum / zur Rent in Ludwigshafen (Objektnummer 2022-285) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LUDWIGSHAFEN am Rh. / Nord Repräsentative und großzügige Büro- Praxis oder Kanzleiflächen in attraktiver Lage - KERNSANIERT

Angebot-Nr.	2022-285
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices
Kind of property	Bureau floor
Postcode	67063
City	Ludwigshafen
Country	Germany
Total area	555 sqm
Plot surface area	8.463 sqm
Number of rooms	6
Number of parking spaces	10
Rentable area	555 sqm
Commercial area	555 sqm
Heating type	District heating
Floor	3
Elevator	Lift
Parking spaces	10 Underground parking spaces à 50 EUR (Rent)
Construction style	Massive
Net cold rent	6.750 EUR
Service charges	1.110 EUR
Prices plus VAT	Yes
Commission	2,38 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt.
Deposit	3 Netto Kaltmieten
Available from	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2022-285	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices
Kind of property	Bureau floor	Postcode	67063
City	Ludwigshafen	Country	Germany
Total area	555 sqm	Plot surface area	8.463 sqm
Number of rooms	6	Number of parking spaces	10
Rentable area	555 sqm	Commercial area	555 sqm
Heating type	District heating	Floor	3
Elevator	Lift	Parking spaces	10 Underground parking spaces à 50 EUR (Rent)
Construction style	Massive	Net cold rent	6.750 EUR
Service charges	1.110 EUR	Prices plus VAT	Yes
Commission	2,38 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt.	Deposit	3 Netto Kaltmieten
Available from	Nach Vereinbarung

Property description Großzügige, hellräumige, freundliche sowie top sanierte Büro- Praxis- oder Kanzleifläche im 3. Obergeschoss des repräsentativen Hemshof-Centers in Ludwigshafen am Rhein.

Das Gebäude wurde ca. 1974 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2018 kernsaniert.

Durch das sehr einladende sowie repäsentative Eingangsfoyer gelangen Sie zu den 3 Personenaufzügen, selbstverständlich mit Videoüberwachung. Im 3. Obergeschoss kommen Sie über einen weiteren repräsentativen Flurbereich, mit hochwertigen Fliesen und klaren Linien, zu dieser Gewerbefläche.

Derzeit ist diese Gewerbefläche aufgeteilt in 6 einzelne sowie sehr grosszügige Büro- Praxis- oder Kanzleiräume. Desweiteren stehen Ihnen ein WC für Damen, ein Herren WC sowie ein Behinderten WC zur Verfügung.

Weitere Nebenräume wären sodann ein klimatisierter Serverraum, ein eigener Technikraum (Heizungsanlage, Elektroverteilung, usw.) sowie ein Putzraum.

Zur Zeit haben die Büros folgende Flächen:

- Büro 1 = ca. 71,76 qm
- Büro 2 = ca. 116,34 qm
- Büro 3 = ca. 61,08 qm
- Büro 4 = ca. 42,11 qm
- Büro 5 = ca. 52,11 qm
- Büro 6 = ca. 54,28 qm

Die Aufteilung der einzelnen Räume könnte u.U. auf Mietwerwunsch verändert werden.

In der eigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 50,00 € Kaltmiete monatlich anzumieten.

Seitens der Eigentümer werden Mieter mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren bevorzugt.
Die Vermieter sind ausschließlich an einer längerfristigen Vermietung interessiert.

Diese Räumlichkeiten bieten sich optimalerweise für eine Kanzleifläche (Notar, Rechtsanwälte, Steuerbearter, Wirtschaftsprüfer, usw.) oder als Praxisflächen an.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.03.2028
Year of construction according to energy certificate: 1974
Final energy demand (heating): 71.00 kWh/(m²*a)
Final energy demand (electricity): 23.60 kWh/(m²*a)

Location: Der Ludwigshafener Stadtteil Hemshof ist unweit zum Stadtzentrum, dem Rathaus-Center, der Fußgängerzone sowie in unmittelbarer Nähe zur BASF.

Der Stadtteil Hemshof gilt in Ludwigshafen am Rhein zwischenzeitlich als ein beliebtes Wohngebiet, mit sehr guter Infrastruktur, beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und zu den Autobahnen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, schulische und ärztliche Versorgungen.

Equipment: - jeder Raum verfügt über einen Wasser- und Abwasseranschluss

- 3 fach Verglasung / mit Isolier- und Schallschutz / aussenliegender elektrischer Jalousinen mit Wettersensor

- 3 x Personenaufzug

- Videoüberwachung

- Klimaanlage im Serverraum

- EDV Verkabelung in allen Räumen mit entsprechender Netzwerkdose

- Teil-Klimatisierung mit Raumluftaustausch

- eigenständige Fernwärmeheizung (Direktbezug der Heizung, Wasser und Abwasserkosten, Stromversorgung)

- hochwertiger Lynolium Bodenbelag

- Wände zum Flurbereich zum Teil mit Glaseinsatz

- Springleranlage Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
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