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Immobiliendetails

!!! RESERVIERT !!! Seltene Rarität ~ Sanierte 2-3 ZKB + Dachterrasse ETW in einem denkmalgeschützten Altbau

Angebot-Nr.2021-300
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68526
OrtLadenburg
LandDeutschland
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche46 m²
Gesamtfläche140 m²
Grundstücksfläche352 m²
Zimmeranzahl2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche118 m²
Baujahr ca.ca.1570 / 2016 kernsaniert
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etage1
BauweiseMassiv
Kaufpreis495.000 EUR
ProvisionKÄUFERPROVISION:
2,97 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar abNach Vereinbarung
Angebot-Nr.2021-300 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ68526
OrtLadenburg LandDeutschland
Wohnfläche94 m² Nutzfläche46 m²
Gesamtfläche140 m² Grundstücksfläche352 m²
Zimmeranzahl2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche118 m² Baujahr ca.ca.1570 / 2016 kernsaniert
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etage1 BauweiseMassiv
Kaufpreis495.000 EUR ProvisionKÄUFERPROVISION:
2,97 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar abNach Vereinbarung
Objektbeschreibung: !!! Seltene Gelegenheit in allerbester Altstadt Lage von Ladenburg !!!

Diese wunderschöne 2-3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude, mitten in der Altstadt, direkt am Markplatz von Ladenburg.


Die ca. 94 qm große Wohnung verfügt über eine

~ offene Küche (Einbauküche nach Vereinbarung)

~ ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich

~ ein großzügiges Wohnzimmer, mit Blick auf den Marktplatz, nebst einem weiteren Raum (Esszimmer)

~ ein modernes Badezimmer mit XXL-Dusche

~ Sondernnutzungsrecht an einer Dachterrasse, welche ca. 46 qm (in der Fläche nur zur Hälfte berücksichtigt) groß ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im großzügigen Gewölbekeller.


Durch den jetzigen Eigentümer wurde eine zeitgemäße sowie aufwendige Sanierung im Jahre 2016 vollzogen und somit entsprechend aufgewertet. Zudem hat sich die Wohnung durch die erhaltene Fachwerkkonstruktion ihren Charm bewahrt.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde

# eine Kernsanierung vom Badezimmer, nebst allen Strangleitungen, vollzogen

# alle Fenster und Terrassentüren komplett sowie nach Vorgabe der Denkmalbehörde erneuert

# die Elektroinstallation erneuert

# alle Wände und Decken neu verputzt und frisch gestaltet

# der Fussboden wurde mit einem hochwertigen sowie strapazierfähigen Linoleum ausgestattet

# die Gasheizung sowie die Heizung in der Wohnung modernisiert bzw. erneuert

# die gesamte Fachwerkkonstruktion aufwendig und mühselig abgeschliffen und naturbelassen behandelt

# die Wände von innen wärmesioliert

# und noch vieles mehr . . .

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Ladenburg, am Neckar auf halber Strecke zwischen den benachbarten Großstädten Mannheim und Heidelberg gelegen, zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine bewegte und in vielen Zeitzeugnissen noch heute sichtbare Geschichte bis in die Römerzeit zurück. Daneben fasziniert Ladenburg durch seinen wunderschönen, spätmittelalterlichen Stadtkern und eine Vielzahl liebevoll sanierter Fachwerkbauten. Der berühmteste Bürger Ladenburgs ist kein geringerer als der Erfinder des Automobils: Dr. Carl Benz.

Ladenburg verbindet Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise. Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv.

Die Kleinstadt besitzt eine herausragende öffentliche Infrastruktur. Zusätzlich zu einem kompletten Schulangebot inklusive aller weiterführenden Schulen gibt es eine breite Auswahl an Betreuungsplätzen. Von besonderer Qualität sind auch die angebotenen Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Erholung und Freizeit. Neben dem öffentlichen Freibad, mehreren Museen, der Stadtbibliothek oder der städtischen Musikschule stehen insbesondere der direkte Zugang zum Neckar sowie der Grünzug um die Stadt für die besondere Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem verfügt Ladenburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Heute ist Ladenburg vor allem ein bedeutender Wirtschaftsstandort sowie ein attraktiver Wohnort, der von seiner Nähe zu den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim profitiert

Ladenburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 und verfügt über einen Schiffsanleger sowie einen Industriehafen. Der eigene Bahnhof garantiert einen schnellen Anschluss an die Fernzugverbindungen in Mannheim und Heidelberg.
Ausstattung: - historischer Altbau mit Charme und einzigartiger Vergangenheit

- komplette Sanierung in 2016 / 2017

- Zum Eigenbezug oder zur Kapitalanlage ~ sprechen Sie uns gerne an !!!


!!! MÖGLICHKEIT von einem PAKETKAUF !!!

Im selbigen Anwesen verkaufen wir im Alleinauftrag eine Teileinheit / Gewerbeeinheit mit Lager- und Nebenflächen.
Diese hat eine Gesamtfläche von ca. 129 qm. Der Kaufpreis hierfür beträgt 295.000, 00 EUR.
Falls Sie im Paket beiden Einheiten erwerben sollten, können wir Ihnen gerne einen Paketpreis unterbreiten.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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