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Immobiliendetails

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus I Rendite von über 4 % !!!

Angebot-Nr.2021-241
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67063
OrtLudwigshafen am Rhein
LandDeutschland
Wohnfläche624 m²
Gesamtfläche691 m²
Grundstücksfläche303 m²
Vermietbare Fläche691 m²
Anzahl Wohneinheiten9
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche67 m²
Baujahr ca.1920
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.650.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,12 %
Jahresmiete (Soll)67.920 EUR
Jahresmiete (Ist)67.920 EUR
Verfügbar abVollvermietet
Angebot-Nr.2021-241 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ67063
OrtLudwigshafen am Rhein LandDeutschland
Wohnfläche624 m² Gesamtfläche691 m²
Grundstücksfläche303 m² Vermietbare Fläche691 m²
Anzahl Wohneinheiten9 Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche67 m² Baujahr ca.1920
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa BauweiseMassiv
Kaufpreis1.650.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,12 % Jahresmiete (Soll)67.920 EUR
Jahresmiete (Ist)67.920 EUR Verfügbar abVollvermietet
Objektbeschreibung: DENKMALGESCHÜTZTES Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Anwesen, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 691,34 m², wurde ca. 1920 erbaut und in den Jahren 2000 / 2001 vollständig kernsaniert.

Die Aufteilung und Größen der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der Mieterliste zu diesem Expose.

Zuletzt wurde die Gaszentralheizung gegen eine moderne Fernwärme Zentralheizung getauscht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2029
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Der Ludwigshafener Stadtteil Hemshof ist unweit zum Stadtzentrum, dem Rathaus-Center, der Fußgängerzone sowie in unmittelbarer Nähe zur BASF.

Der Stadtteil Hemshof gilt in Ludwigshafen am Rhein zwischenzeitlich als ein beliebtes Wohngebiet, mit sehr guter Infrastruktur, beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und zu den Autobahnen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, schulische und ärztliche Versorgungen.
Ausstattung: In den Jahren ca. 2000 / 2001 wurden folgende Maßnahmen vollzogen:

- vollständig neue Wasser- / Abwasserleitungen

- vollständig neue Elektroinstallation

- vollständig neue Fenster

- vollständige Innenrenovierung aller Wohnungen und der Gewerbeeinheit

- Erneuerung aller Bäder und WC Anlagen

- vollständig neues Dach, einschließlich Einbau neuer Gauben, inklusive Isolierung

- Sanierung vom Sichtmauerwerk – Strassenfassade

- Sanierung der Rückfassade

- alle Wohnungen mit großen Balkonen

- sehr gute Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen

- Vollunterkellerung
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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