Zimmer Pension zum / zur Kauf in Ludwigshafen am Rhein / Oppau (Objektnummer 2021-238) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LUDWIGSHAFEN - OPPAU Monteursunterkunft mit 20 Zimmer + Nahversorger in unmittelbarer Nähe der BASF !!!

Angebot-Nr.	2021-238
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Pension
PLZ	67069
Ort	Ludwigshafen am Rhein / Oppau
Land	Deutschland
Wohnfläche	518 m²
Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	1.196 m²
Lagerfläche	153 m²
Grundstücksfläche	1.022 m²
Anzahl Stellplätze	13
Vermietbare Fläche	1.139 m²
Gewerbefläche	468 m²
Baujahr ca.	1945 & 1975
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Gasheizung, Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	13 Freiplätze
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.845.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	8,55 %
Jahresmiete (Soll)	235.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	235.000 EUR

Angebot-Nr.	2021-238	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Pension	PLZ	67069
Ort	Ludwigshafen am Rhein / Oppau	Land	Deutschland
Wohnfläche	518 m²	Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	1.196 m²	Lagerfläche	153 m²
Grundstücksfläche	1.022 m²	Anzahl Stellplätze	13
Vermietbare Fläche	1.139 m²	Gewerbefläche	468 m²
Baujahr ca.	1945 & 1975	Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Gasheizung, Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	13 Freiplätze
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.845.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	8,55 %	Jahresmiete (Soll)	235.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	235.000 EUR

Objektbeschreibung: Mitten im Zentrum von Ludwigshafen Oppau befindet sich dieses Immobilienangebot, welches aus zwei nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäuser besteht. Erbaut in den Jahren ca. 1940 und ca. 1975 (jeweils Schätzung).

Alle Wohneinheiten werden als Monteursunterkünfte / Tagesbettenvermietung genutzt.

Im Erdgeschoss von einer der Immobilien befindet sich ein Nahversorger (Supermarkt), welcher monatlich eine Miete in Höhe von 2.200, 00 EUR / im Jahr 26.400, 00 EUR / bezahlt. Die Anlieferung erfolgt über die Rückseite, ebenso befinden sich 13 KFZ Stellplätze zur Verfügung.

Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über insgesamt 6 Wohnungen.

In dem einen Anwesen befinden sich 4 Wohnungen, in dem zweiten Anwesen 2 Wohnungen.

Im Kellergeschoss sind Nutzflächen, Lagerräume, ein Öltankraum sowie ein Waschmaschinenraum.

Jede Wohnung verfügt über eine Gemeinschaftsküche und ein Badezimmer / Dusche.

Insgesamt stehen 20 Zimmer mit je 2- oder 3 Betten zur Verfügung (derzeit ca. 48 - 50 Betten).

Ein Gemeinschaftsgarten darf zum gemütlichen Beisammensein genutzt werden.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Ludwigshafen Oppau wurde nach der Eröffnung des BASF Werkes im Jahre 1913 zu einer Industriegemeinde und gilt somit besonderst unter Monteuren und Arbeitern als gefragte Wohnlage.

Oppau hat eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des öffentlichen Lebens, sowie Ärzte und Kindergärten liegen nah beieinander.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlich Nah- und Fernverkehr, sowie der Autobahn ist selbstverständlich.

Ausstattung: - Ölzentralheizung mit Stahlöltank

- Gaszentralheizung

- Zimmer mit 2 - 3 Betten und Kleiderschrank

- Einbauküchen

- Waschmaschinenraum

- 13 KFZ Stellplätze

- Baugenehmigung zur Beherbergung und Nutzung als Monteursunterkunft liegt vor Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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