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Immobiliendetails

MANNHEIM - NECKARSTADT OST / WOHLGELEGEN 4 Familienhaus I ca. 390 qm Wohnfläche I Eigennutzung oder als Kapitalanlage I Komplett renoviert

Angebot-Nr.2021-230
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ68167
OrtMannheim / Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen
LandDeutschland
Wohnfläche390 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksfläche509 m²
Anzahl Stellplätze4
Vermietbare Fläche390 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Baujahr ca.1986
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etage3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.700.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,19 %
Jahresmiete (Soll)54.300 EUR
Verfügbar abnach Vereinbarung
Angebot-Nr.2021-230 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ68167
OrtMannheim / Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen LandDeutschland
Wohnfläche390 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksfläche509 m² Anzahl Stellplätze4
Vermietbare Fläche390 m² Anzahl Wohneinheiten4
Baujahr ca.1986 HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etage3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
Kaufpreis1.700.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,19 % Jahresmiete (Soll)54.300 EUR
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektbeschreibung: FREISTEHENDES 4 Familienhaus - KOMPLETT MIETFREI

Das ca. 1986 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage der Neckarstadt Ost / Wohlgelegen von Mannheim.

Das Gesamtanwesen wurde regelmäßig sowie fotlaufend modernisiert, zuletzt in 2020 / 2021 wurde das Objekt aufwendig und hochwertig renoviert.

Das gesamte Objekt wird komplett fertig renoviert übergeben.

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Souterrain Wohnung mit ca. 77 m²
2, 5 Zimmer, Tageslichtbad (kann mit der Erdgeschoß Wohnung als Maisonetten Wohnung genutzt werden).

- Erdgeschoß Wohnung mit ca. 114 m²
großzüge & lichtdurchflutete 3,5 Zimmer, großes Tageslichtbad, Gäste WC, großer Wohnbereich, Terasse mit Garten

- Obergeschoss Wohnung mit ca. 112 m²
3 Zimmer - Wohnung mit Balkon

- Dachgeschoß Wohnung mit ca. 80 m²
3 Zimmer - Wohnung und Balkon.

- Pro KFZ Stellplatz 12.000 €
- Pro Garagenstellplatz 20.000 €

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Mannheim- Neckarstadt Ost/ Wohlgelegen ist ein aufstrebender und begehrter Stadtteil rechts des Rheins.

Seit der Umstrukturierung des Turleybarraks entwickelt sich der Stadtteil zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für jungen Familien und Studenten.

Das weitläufige Wohngebiet Neckarstadt-Ost bietet ruhige und belebte Straßen mit Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert sowie gemütlichen Cafés und Bäckereien. Zu den Grünflächen gehören der Hauptfriedhof und der ausgedehnte Herzogenriedpark mit einem Rosengarten, einem Freibad und einem Streichelzoo.

Die Alte Feuerwache unweit des Neckars ist heute eine beliebte Veranstaltungsstätte mit einer Bar, einem Café und einer Bühne für Jazz- und internationale Musikkonzerte.
Ausstattung: - 1. OG und DG modernisiert

- Kunststofffester mit Rolläden

- Fernwärmezentralheizung aus 2008

- Doppelgarage

- 2 Stellplätze am Haus

- Die Vermietbarkeit sehen wir in dieser Lage bei ca. 10,00 € - 11,50 € / m² , somit haben wir dies in der Kalkulation wie folgt berechnet:

die drei großen Wohnungen wurden mit 11,50 EUR / qm angesetzt
die kleine Wohnung im Untergeschoss wurde mit 10 EUR / qm angesetzt

die Garagen können mit ca. 80 EUR pro Garage angesetzt werden.

Somit sehen wir bei einer Vollvermietung eine Jahresmiete in Höhe von ca. 53.000 EUR.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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