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Immobiliendetails

FRANKFURT a.M. / DREIEICH Exklusives Büro- und Verwaltungsgebäude mit Potenzial zur Entwicklung !!!

Angebot-Nr.2020-168
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypBürogebäude
PLZ63303
OrtDreieich
LandDeutschland
Gesamtfläche2.073 m²
Grundstücksgröße932 m²
Vermietbare Fläche1.680 m²
Gewerbefläche1.680 m²
BodenGranit
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze12 Freiplätze
BauweiseMassiv
Kaufpreis3.100.000 EUR
Provision4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete6,5%
Jahresmiete (Soll)201.600 EUR
Angebot-Nr.2020-168 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypBürogebäude PLZ63303
OrtDreieich LandDeutschland
Gesamtfläche2.073 m² Grundstücksgröße932 m²
Vermietbare Fläche1.680 m² Gewerbefläche1.680 m²
BodenGranit HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze12 Freiplätze
BauweiseMassiv Kaufpreis3.100.000 EUR
Provision4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite bei Sollmiete6,5%
Jahresmiete (Soll)201.600 EUR
Objektbeschreibung: Exklusives Büro- und Verwaltungsgebäude in gesuchter Lage von Dreieich in Frankfurt am Main:

Das 6-geschossiges Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss mit Foyer sowie 4 Obergeschossen. Die Geschosse im 4. und 5. OG sind zurückversetzt und besitzen jeweils Dachterrassen (ca. 132 m² und ca. 85 m²).

Das Anwesen wurde in massiver, hochwertiger - zum Teil luxuriöser Ausstattung - im Jahr ca. 1989 erbaut.

Der Hofbereich, mit ca. 10 KFZ Stellplätzen, gilt als Umfahrt und Feuerwehrzufahrt (elektrische Schiebetoren).

- Grundstücksgröße 932 qm
- BGF ca. 2.072,80 qm
- NFL ca. 1680,19 qm

Das Gesamtanwesen ist derzeit KOMPLETT MIETFREI.

Bei der Sollmiete sind wir kalkulatorisch von einem Mietpreis in Höhe von 10,00 EUR / m² ausgegangen:

- ca. 1.680 m² x 10, 00 EUR / qm = 16.800, 00 EUR p.m. / 201.600, 00 EUR p.a.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Dreieich liegt südlich von Frankfurt am Main und gilt durch dessen zentrale Lage im Ballungsraum Rhein-Main als sehr guter Gewerbestandort und ist eine Stadt im Landkreis Offenbach.

Mit dem Pkw ist die A661 (Darmstadt/Bad Homburg) und somit die A3 (Ost/West) als auch die A5 (Nord/Süd) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station ist über den Stadtbus (Haltestelle in direkter Nähe) problemlos angebunden.

Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten können in der Innenstadt Dreieichs genutzt werden.
Ausstattung: • Personenaufzug vorhanden
• Archiv-/ und Aktenräume
• Serverraum vorhanden
• Repräsentatives Foyer
• Bodenbelag Foyer: Natursteinboden
• Teeküche
• Sanitäranlagen
• Fenster: Aluminium mit Isolierverglasung und innenliegendem Sonnenschutz
• Abgehängte Decken mit Einbauleuchten
• Klimaanlage im 4. und 5. OG
• Bodenbelag Büro: Teppichboden
• Verkabelung vorhanden
• Fensterbankkabelkanäle
• Holzverkleidung an den Decken im 4. OG
• Einbruchmeldeanlage
• Aufzug vorhanden (Bj. 1989 / 8 Personen / 630 kg Nutzlast)
• Gaszentralheizung mit zwei Brenner (1989 & 1990), Kessel aus 1989
• Kein Renovierungsstau oder größere Reparatur und Instandhaltungsrückstau
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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