Zimmer Bürogebäude zum / zur Kauf in Dreieich (Objektnummer 2020-168) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

FRANKFURT a.M. / DREIEICH Exklusives Büro- und Verwaltungsgebäude mit Potenzial zur Entwicklung !!!

Angebot-Nr.	2020-168
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Bürogebäude
PLZ	63303
Ort	Dreieich
Land	Deutschland
Gesamtfläche	2.073 m²
Grundstücksgröße	932 m²
Vermietbare Fläche	1.680 m²
Gewerbefläche	1.680 m²
Boden	Granit
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	12 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	3.100.000 EUR
Provision	4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,5%
Jahresmiete (Soll)	201.600 EUR

Angebot-Nr.	2020-168	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Bürogebäude	PLZ	63303
Ort	Dreieich	Land	Deutschland
Gesamtfläche	2.073 m²	Grundstücksgröße	932 m²
Vermietbare Fläche	1.680 m²	Gewerbefläche	1.680 m²
Boden	Granit	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	12 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	3.100.000 EUR
Provision	4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	6,5%
Jahresmiete (Soll)	201.600 EUR

Objektbeschreibung: Exklusives Büro- und Verwaltungsgebäude in gesuchter Lage von Dreieich in Frankfurt am Main:

Das 6-geschossiges Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss mit Foyer sowie 4 Obergeschossen. Die Geschosse im 4. und 5. OG sind zurückversetzt und besitzen jeweils Dachterrassen (ca. 132 m² und ca. 85 m²).

Das Anwesen wurde in massiver, hochwertiger - zum Teil luxuriöser Ausstattung - im Jahr ca. 1989 erbaut.

Der Hofbereich, mit ca. 10 KFZ Stellplätzen, gilt als Umfahrt und Feuerwehrzufahrt (elektrische Schiebetoren).

- Grundstücksgröße 932 qm
- BGF ca. 2.072,80 qm
- NFL ca. 1680,19 qm

Das Gesamtanwesen ist derzeit KOMPLETT MIETFREI.

Bei der Sollmiete sind wir kalkulatorisch von einem Mietpreis in Höhe von 10,00 EUR / m² ausgegangen:

- ca. 1.680 m² x 10, 00 EUR / qm = 16.800, 00 EUR p.m. / 201.600, 00 EUR p.a.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Dreieich liegt südlich von Frankfurt am Main und gilt durch dessen zentrale Lage im Ballungsraum Rhein-Main als sehr guter Gewerbestandort und ist eine Stadt im Landkreis Offenbach.

Mit dem Pkw ist die A661 (Darmstadt/Bad Homburg) und somit die A3 (Ost/West) als auch die A5 (Nord/Süd) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station ist über den Stadtbus (Haltestelle in direkter Nähe) problemlos angebunden.

Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten können in der Innenstadt Dreieichs genutzt werden.

Ausstattung: • Personenaufzug vorhanden
• Archiv-/ und Aktenräume
• Serverraum vorhanden
• Repräsentatives Foyer
• Bodenbelag Foyer: Natursteinboden
• Teeküche
• Sanitäranlagen
• Fenster: Aluminium mit Isolierverglasung und innenliegendem Sonnenschutz
• Abgehängte Decken mit Einbauleuchten
• Klimaanlage im 4. und 5. OG
• Bodenbelag Büro: Teppichboden
• Verkabelung vorhanden
• Fensterbankkabelkanäle
• Holzverkleidung an den Decken im 4. OG
• Einbruchmeldeanlage
• Aufzug vorhanden (Bj. 1989 / 8 Personen / 630 kg Nutzlast)
• Gaszentralheizung mit zwei Brenner (1989 & 1990), Kessel aus 1989
• Kein Renovierungsstau oder größere Reparatur und Instandhaltungsrückstau Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.