+49 621 49 08 420 info@immobilien-kayhan.de
Immobiliendetails

MANNHEIM - KÄFERTAL Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit enormen Ausbaupotenzial !!!

Angebot-Nr.2020-167
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68309
OrtMannheim / Käfertal
LandDeutschland
Wohnfläche422 m²
Grundstücksgröße413 m²
Vermietbare Fläche543 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Gewerbefläche121 m²
Baujahr ca.1910
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartEtagenheizung, Nachtspeicherheizung, Gasheizung
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.295.000 EUR
Provision4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete5,94%
Jahresmiete (Soll)76.920 EUR
Jahresmiete (Ist)12.960 EUR
Angebot-Nr.2020-167 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ68309
OrtMannheim / Käfertal LandDeutschland
Wohnfläche422 m² Grundstücksgröße413 m²
Vermietbare Fläche543 m² Anzahl Wohneinheiten7
Anzahl Gewerbeeinheiten2 Gewerbefläche121 m²
Baujahr ca.1910 BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartEtagenheizung, Nachtspeicherheizung, Gasheizung BalkonJa
BauweiseMassiv Kaufpreis1.295.000 EUR
Provision4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite bei Sollmiete5,94%
Jahresmiete (Soll)76.920 EUR Jahresmiete (Ist)12.960 EUR
Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäfthaus mit enormen Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen wurde ca. 1910 erbaut und befindet sich im Stadtzentrum von Mannheim Käfertal.

Derzeit besteht das Anwesen aus 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohnungen.
Eine weitere Wohnung kann im Dachspeicher erschaffen werden.
Das zweistöckige Hofgebäude würde sich ebenfalls bestens als kleines Wohnhaus anbieten.

Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet, eventuell werden auch diese zeitnah mietfrei.

Mit der Denkmalbehörde wurden bereits alle Möglichkeiten von weiteren Aus- und Umbaumaßnahmen besprochen; diese Maßnaßnahmen (Umbaumöglichkeiten) sind diesem Expose als Anlage beigefügt.

Die Doppelverglasten Fenster stammen ca. aus den 1970er Jahren.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Mannheim - Käfertal gilt als bevorzugter Stadtteil von Mannheim.

Der Reiz von Mannheim Käfertal ergibt sich aus den sehr guten Anbindungen an die BAB sowie an das Stadtzentrum Mannheim. Die Mannheimer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls sehr gut erreichbar, somit gerade bei jungen Mietern und Studenten auch ein beliebtes Wohngebiet.

Sämtliche ärztliche Versorgungen, schulische Einrichtungen und die guten Verkehrsanbindungen sind fußläufig errecihbar.
Ausstattung: - Denkmalschutz

- Gewerbeflächen mit Elektronachtspeicherheizung

- Wohnungen mit Gasentagenheizung

- Hofgebäude mit Gaseinzelofen

- Unrenoviertes Anwesen

- wunderschönes Treppenhaus

Damit Sie einen besseren Eindruck zu den Möglichkeiten NACH Renovierung erhalten, haben wir Ihnen Bilder von einem Vergleichsobjekt beigefügt.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-kayhan.de
Tel.: +49 621 49 08 420

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Verkauf einer 3 ZKB, 3 x Balkon + Garage in DEIDESHEIM

Verkauf einer NEUBAU Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss von einem 5 FH Weiterlesen...

Verkauf einer Kapitalanlage im 17. Obergeschoss vom Collini Center

Verkauf einer wunderschönen 2 ZKB, 2 x Balkon im 17. Obergeschoss Weiterlesen...

PREMIUM PARTNER 2020

Erneute Auszeichnung in 2020 als PREMIUM PARTNER von Immobilienscout24 Weiterlesen...

KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

ZUVERLÄSSIG - DISKRET - NACHHALTIG - SERIÖS