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Immobiliendetails

!!! RESERVIERT !!! Freistehende Altbau Villa mit ca. 870 qm Gesamtfläche + Ausbaureserve sowie KFZ Stellplätze

Angebot-Nr.2019-94
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67061
OrtLudwigshafen am Rhein / Musiker- und Malerviertel
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche940 m²
Grundstücksgröße907 m²
Vermietbare Fläche870 m²
Gewerbefläche664 m²
Baujahr ca.1917 / 2012
HeizungsartZentralheizung (Öl)
Stellplätze8 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.895.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,75%
Jahresmiete (Soll)90.000 EUR
Jahresmiete (Ist)74.500 EUR
Angebot-Nr.2019-94 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ67061
OrtLudwigshafen am Rhein / Musiker- und Malerviertel LandDeutschland
Wohnfläche206 m² Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche940 m² Grundstücksgröße907 m²
Vermietbare Fläche870 m² Gewerbefläche664 m²
Baujahr ca.1917 / 2012 HeizungsartZentralheizung (Öl)
Stellplätze8 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.895.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,75% Jahresmiete (Soll)90.000 EUR
Jahresmiete (Ist)74.500 EUR
Objektbeschreibung: + SELTENE GELEGENHEIT +

FREISTEHENDE - TRAUMHAFT SCHÖNE - GROSSZÜGIGE ALTBAU VILLA - TEILWEISE FREIWERDEND

Mit einem exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine freistehende Altbau Villa zum Kauf an.

Die Immobilie verfügt über 4 grosszügige Einheiten, 2 Garagen sowie 8 KFZ Stellplätze.
Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Gartengeschoss (mit eigenem Zugang).

Das Anwesen hat derzeit folgende Aufteilung:

> Erdgeschoss mit ca. 231, 59 qm / BEZUGSFREI ab Frühjahr 2020

> 1. Obergeschoss mit ca. 224, 59 qm / derzeit als Praxis vermietet

> 2. Obergeschoss mit ca. 208, 52 qm / derzeit als Büro vermietet

> 3. Obergeschoss (DG) mit ca. 206,16 qm Wohnfläche / BEZUGSFREI nach Vereinbarung
Diese wunderschöne Maisonetten Wohnung verfügt über eine ca. 30 qm grosse Dachterrasse und wurde in 2012 vollständig neu ausgebaut (Investitionskosten von über 300.000, 00 EUR). Eine hochwertige Einbauküche wird selbstverständlich in der Wohnung verbleiben. > FREIWERDEND (nach Vereinbarung und nach Verkauf).

> Gartengeschoss mit ca. 70 qm Ausbaureserve - derzeit nicht vermietet (renovierungsbedürftig)

> 2 Garagen im Gartengeschoss

> ca. 8 KFZ Stellplätze im Innenhof

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: !!! SPITZENLAGE in einer der beliebtesten sowie gesuchtesten Wohnlagen von Ludwigshafen am Rhein !!!

Das Anwesen liegt sehr zentral im sogenannten Maler- und Musikerviertel, vorwiegend bebaut mit zum Teil wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit, mit wunderschönen Sandsteinfassaden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Amtsgericht sowie das Finanzamt Ludwigshafen am Rhein, die Parkinsel / Rheinufer Süd sowie viele kleinere Grünflächen.

Sämtliche Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungen befinden sich fußläufig in direkter Nähe.
Ausstattung: - Freistehende Altbauvilla, zum Teil mit sehr schönen Sandsteinelementen

- großzügige Einheiten

- Kein Denkmalschutz

- Baujahr ca. 1917

- Dachausbau / Kernsanierung der Maisonetten Wohnung in 2012

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Fenster zum größten Teil mit Isolierverglasung mit Rollläden / einige (vorwiegend Praxis EG) sind noch einfachverglast

- Vermietbare Fläche derzeit ca. 880 qm sowie weiterer Ausbaureserve im Gartengeschoss mit ca. 70 qm = ca. 940 qm + Kellerräume + Garagen
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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