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Immobiliendetails

Freistehende & wunderschöne & grosszügige Traumvilla mit ca. 880 qm Gesamtfläche + Ausbaureserve

NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67061
OrtLudwigshafen am Rhein / Musiker- und Malerviertel
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche940 m²
Grundstücksgröße907 m²
Vermietbare Fläche870 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Anzahl Gewerbeeinheiten4
Gewerbefläche664 m²
Baujahr ca.1917 / 2012
HeizungsartZentralheizung (Öl)
Stellplätze8 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.125.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,51%
Jahresmiete (Soll)74.544 EUR
Jahresmiete (Ist)53.544 EUR
NutzungsartKapitalanlage VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67061 OrtLudwigshafen am Rhein / Musiker- und Malerviertel
LandDeutschland Wohnfläche206 m²
Nutzfläche70 m² Gesamtfläche940 m²
Grundstücksgröße907 m² Vermietbare Fläche870 m²
Anzahl Wohneinheiten1 Anzahl Gewerbeeinheiten4
Gewerbefläche664 m² Baujahr ca.1917 / 2012
HeizungsartZentralheizung (Öl) Stellplätze8 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BauweiseMassiv
Kaufpreis2.125.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,51% Jahresmiete (Soll)74.544 EUR
Jahresmiete (Ist)53.544 EUR
Objektbeschreibung: + SELTENE GELEGENHEIT +

FREISTEHENDE - TRAUMHAFT SCHÖNE - GROSSZÜGIGE ALTBAU VILLA - TEILWEISE FREIWERDEND

Mit einem exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine freistehende Altbau Villa mit insgesamt 4 Einheiten + 2 Garagen + ca. 6 - 8 KFZ Stellplätze im Hofbereich, zum Kauf an.

Weitere Ausbaureserve sind im Gartengeschoss vorhanden.

Das Anwesen hat derzeit folgende Aufteilung:

> Erdgeschoss mit ca. 231, 59 qm / BEZUGSFREI ab Frühjahr 2020

> 1. Obergeschoss mit ca. 224, 59 qm / derzeit als Praxis vermietet

> 2. Obergeschoss mit ca. 208, 52 qm / derzeit als Büro vermietet

> 3. Obergeschoss (DG) mit ca. 206,16 qm Wohnfläche / BEZUGSFREI nach Vereinbarung
Maisonetten Wohnung mit einer ca. 30 qm (!) grossen Dachterrasse - in 2012 vollständig neu ausgebaut für über 300.000, 00 EUR, inklusive einer hochwertigen Einbauküche - FREIWERDEND (nach Vereinbarung und nach Verkauf).

> Gartengeschoss mit ca. 70 qm Ausbaureserve - derzeit nicht vermietet (renovierungsbedürftig)

> 2 Garagen im Gartengeschoss

> ca. 6 – 8 KFZ Stellplätze im Innenhof


Perspektiven / Möglichkeiten der Nutzung:

1. ) Möglichkeit die freiwerdenden Flächen zum Eigenbezug zu nutzen; insbesondere durch diese Spitzenlage wäre eine Nutzung für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberater, usw. eine optimale Lösung.

2. ) Vermietung der freiwerdenden Einheiten > solide Kapitalanlage

3.) Weitere Möglichkeiten wäre eine Aufteilung in Teileigentum

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: !!! SPITZENLAGE in einer der beliebtesten sowie gesuchtesten Wohnlagen von Ludwigshafen am Rhein !!!

Das Anwesen liegt zentral sowie mitten im sogenannten Maler- und Musikerviertel, vorwiegend bebaut mit zum Teil wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit, mit wunderschönen Sandsteinfassaden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Parkinsel / Rheinufer Süd. Sämtliche Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungen befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Zur Nachbarschaft zählt das Amtsgericht Ludwigshafen, das Finanzamt sowie viele kleinere Grünflächen.
Ausstattung: - Freistehende Altbau Villa, zum Teil mit sehr schönen Sandsteinelementen

- 4 - 5 großzügigen Einheiten

- Kein Denkmalschutz

- Baujahr ca. 1917

- Dachausbau / Kernsanierung der Maisonetten Wohnung in 2012

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Fenster zum größten Teil mit Isolierverglasung mit Rollläden

- Vermietbare Fläche derzeit ca. 880 qm
sowie weiterer Ausbaureserve im Gartengeschoss mit ca. 70 qm = ca. 940 qm + Kellerräume + Garagen
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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