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Immobiliendetails

MA - SCHWETZINGER VORSTADT Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Einheiten in TOP LAGE - VOLLVERMIETET

Angebot-Nr.2019-91
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68165
OrtMannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
LandDeutschland
Wohnfläche842 m²
Grundstücksgröße254 m²
Vermietbare Fläche945 m²
Anzahl Wohneinheiten15
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche103 m²
Baujahr ca.1954
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
BauweiseMassiv
Kaufpreis3.165.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,73%
Jahresmiete (Soll)118.120 EUR
Jahresmiete (Ist)118.120 EUR
Angebot-Nr.2019-91 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ68165
OrtMannheim / Schwetzingerstadt Oststadt LandDeutschland
Wohnfläche842 m² Grundstücksgröße254 m²
Vermietbare Fläche945 m² Anzahl Wohneinheiten15
Anzahl Gewerbeeinheiten1 Gewerbefläche103 m²
Baujahr ca.1954 HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
BauweiseMassiv Kaufpreis3.165.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite bei Sollmiete3,73%
Jahresmiete (Soll)118.120 EUR Jahresmiete (Ist)118.120 EUR
Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr gesuchten Wohnlage von Mannheim - SCHWETZINGER VORSTADT - bestehend aus

- 15 Wohnungen mit insgesamt ca. 842 m² Wohnfläche
- aufgeteilt in 10 x 2 ZKB, 4 x 1 ZKB, 1 x 3 ZKB, zum Teil mit Balkonen

- 1 Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 103 m² Nutzfläche

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2029
Endenergieverbrauch: 89.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gesuchter Lage der Schwetzinger Vorstadt, in einem Wohngebiet von Mannheim, welches insbesondere bei Studenten und Familien als sehr begehrt gilt.

Die Universität Mannheim, die Mannheimer Fussgängerzone, der Mannheimer Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen, usw. sind fussläufig erreichbar.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus mit 16-Parteien (15 Wohnungen und 1 x Gewerbe)

- Das 5. OG (Dachgeschoss) wurde in 2017 mit 2 Wohnungen ausgebaut.

- Altlasten: Keine laut Auskunft Altlastenverzeichnis

- Fenster Kunststoff doppeltverglast

- Heizungsart: Fernwärme Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Eine Bescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetzt zur Aufteilung in Teileigentum liegt nicht vor.

- Baujahr: Wiederaufbau in 1954.

- Sehr ordentlicher Gesamtzustand, ohne großen Renovierungsstau. Renovierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durch den Verkäufer vollzogen, zuletzt wurde das gesamte Treppenhaus hochwertig renoviert.


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Vermietungssituation:

Das Anwesen ist derzeit vollvermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 118.120, 00 EUR.

Sicherlich haben Sie die Möglichkeit den Mietertrag zu steigern. Derzeitige Mietpreise in diesem Wohngebiet liegen bei Gewerbeflächen um die ca. 15,00 EUR/m² sowie bei Wohnraum werden bereits Mieten in Höhe von bis zu 13, 50 EUR/m² erzielt.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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