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Immobiliendetails

*** SCHWETZINGER VORSTADT *** Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Einheiten zur Kapitalanlage in sehr gesuchter Lage

NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68165
OrtMannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
LandDeutschland
Wohnfläche842 m²
Grundstücksgröße254 m²
Vermietbare Fläche945 m²
Anzahl Wohneinheiten15
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche103 m²
Baujahr ca.1954
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
BauweiseMassiv
Kaufpreis3.165.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,73%
Jahresmiete (Soll)118.120 EUR
Jahresmiete (Ist)118.120 EUR
NutzungsartKapitalanlage VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68165 OrtMannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
LandDeutschland Wohnfläche842 m²
Grundstücksgröße254 m² Vermietbare Fläche945 m²
Anzahl Wohneinheiten15 Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche103 m² Baujahr ca.1954
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme BauweiseMassiv
Kaufpreis3.165.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,73% Jahresmiete (Soll)118.120 EUR
Jahresmiete (Ist)118.120 EUR
Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr gesuchten Wohnlage von Mannheim - SCHWETZINGER VORSTADT - bestehend aus

- 15 Wohnungen mit insgesamt ca. 842 m² Wohnfläche
- aufgeteilt in 10 x 2 ZKB, 4 x 1 ZKB, 1 x 3 ZKB, zum Teil mit Balkonen

- 1 Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 103 m² Nutzfläche

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2029
Endenergieverbrauch: 89.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gesuchter Lage der Schwetzinger Vorstadt, in einem Wohngebiet von Mannheim, welches insbesondere bei Studenten und Familien als sehr begehrt gilt.

Die Universität Mannheim, die Mannheimer Fussgängerzone, der Mannheimer Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen, usw. sind fussläufig erreichbar.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus mit 16-Parteien (15 Wohnungen und 1 x Gewerbe)

- Das 5. OG (Dachgeschoss) wurde in 2017 mit 2 Wohnungen ausgebaut.

- Altlasten: Keine laut Auskunft Altlastenverzeichnis

- Fenster Kunststoff doppeltverglast

- Heizungsart: Fernwärme Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Eine Bescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetzt zur Aufteilung in Teileigentum liegt nicht vor.

- Baujahr: Wiederaufbau in 1954.

- Sehr ordentlicher Gesamtzustand, ohne großen Renovierungsstau. Renovierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durch den Verkäufer vollzogen, zuletzt wurde das gesamte Treppenhaus hochwertig renoviert.


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Vermietungssituation:

Das Anwesen ist derzeit vollvermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 118.120, 00 EUR.

Sicherlich haben Sie die Möglichkeit den Mietertrag zu steigern. Derzeitige Mietpreise in diesem Wohngebiet liegen bei Gewerbeflächen um die ca. 15,00 EUR/m² sowie bei Wohnraum werden bereits Mieten in Höhe von bis zu 13, 50 EUR/m² erzielt.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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