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Immobiliendetails

MANNHEIM - M Quadrat !!! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter TOP LAGE !!!

NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68161
OrtMannheim
LandDeutschland
Wohnfläche457 m²
Nutzfläche81 m²
Gesamtfläche621 m²
Grundstücksgröße199 m²
Vermietbare Fläche621 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche83 m²
Baujahr ca.1905 / 1952
HeizungsartEtagenheizung
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.350.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,17%
Jahresmiete (Soll)98.000 EUR
Jahresmiete (Ist)81.000 EUR
NutzungsartKapitalanlage VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68161 OrtMannheim
LandDeutschland Wohnfläche457 m²
Nutzfläche81 m² Gesamtfläche621 m²
Grundstücksgröße199 m² Vermietbare Fläche621 m²
Anzahl Wohneinheiten7 Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche83 m² Baujahr ca.1905 / 1952
HeizungsartEtagenheizung BauweiseMassiv
Kaufpreis2.350.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,17% Jahresmiete (Soll)98.000 EUR
Jahresmiete (Ist)81.000 EUR
Objektbeschreibung: !!! Seltene Gelegenheit - ein Sahnestück in Mannheim !!!

Wunderschönes - gepflegtes - denkmalgeschütztes - Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus

- 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 457,01 m² Wohnfläche (4 x 2 ZKB / 3 x 4 ZKB)

- 1 Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 82,77 m² Nutzfläche

- ausbaufähiger Dachspeicher mit ca. 120 m²

- ca. 80,97 m² Hobbyraum (vermietet)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2018
Endenergieverbrauch: 73.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in den M Quadraten von Mannheim.

Die M Quadrate zählen zu den beliebtesten sowie zu den gesuchtesten Quadraten in Mannheim.

Die Universität Mannheim, die Mannheimer Fussgängerzone, der Mannheimer Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen, usw. sind fussläufig erreichbar.
Ausstattung: Heizungsart: Gasetagenheizungen

Eine Bescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetzt zur Aufteilung in Teileigentum liegt nicht vor.

Baujahr:
Ursprüngliches Baujahr ca. 1905, Wiederaufbau vom 3. Ober- und Dachgeschoss ca. 1952.

Gepflegter Gesamtzustand, derzeit kein großer Renovierungsstau.

Renovierungsmaßnahmen wurden fortalufend durch den Verkäufer vollzogen.

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Vermietungssituation:
Dieses wunderschöne Anwesen ist derzeit vollvermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 81.000, 00 EUR.

Sicherlich haben Sie die Möglichkeit den Mietertrag bei Neuvermietungen deutlich zu steigern.
Langfristig dürfte eine Nettojahreskaltmiete mit ca. 98.000, 00 EUR erzielbar sein.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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