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Immobiliendetails

! RESERVIERT ! 2 Mehrfamilienhäuser mit 26 Einheiten 16 Garagen und 4 Kfz-Stellplätze

Angebot-Nr.2019-73
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ67547
OrtWorms
LandDeutschland
Wohnfläche1.740 m²
Nutzfläche508 m²
Grundstücksgröße1.215 m²
Vermietbare Fläche2.248 m²
Baujahr ca.1971
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
16 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.950.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite5,85%
Jahresmiete (Soll)172.560 EUR
Jahresmiete (Ist)148.729,44 EUR
Angebot-Nr.2019-73 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ67547
OrtWorms LandDeutschland
Wohnfläche1.740 m² Nutzfläche508 m²
Grundstücksgröße1.215 m² Vermietbare Fläche2.248 m²
Baujahr ca.1971 HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
16 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv Kaufpreis2.950.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite5,85%
Jahresmiete (Soll)172.560 EUR Jahresmiete (Ist)148.729,44 EUR
Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Büro- und Wohnhaus, in unmittelbarer Nähe vom Hauptbahnhof in Worms.

Diese Top-Lage und der gepflegte Zustand dieser Immobilie garantieren hohe Mietnachfragen.

Dieser Immobilienkomplex besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 26 Einheiten, 16 Garagen und 4 Kfz- Stellplätzen. Die Kellerräume sind miteinander verbunden, ebenso werden die beiden Häuser über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt.

An beiden Gebäuden wurden seit 2004 bis heute laufend Renovierungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Worms liegt im Norden der Metropolregion Rhein-Neckar beziehungsweise im Südwesten des Rhein-Main-Gebiets und gilt aufgrund seiner Lage gleichzeitig als Bindeglied zwischen diesen Verdichtungsräumen.

Als Mittelzentrum ist Worms dem Wonnegau mit den Verbandsgemeinden Eich, Monsheim und Wonnegau direkt zugeordnet.

Zum Einzugsgebiet der Stadt gehören ferner Teile des Hessischen Rieds sowie der nördlichen Vorderpfalz.

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie ärztliche Versorgungen sind bestens vorhanden.
Ausstattung: Abwasserleitungen: 2007 saniert
Heizungsart: Gas-Zentralheizung erneuert, BJ 2014
Elektroinstallation: 2014 Verteiler Stromkasten im Haus Nr. 1 erneuert
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung 2-fach BJ 2014
Flachdach: 2014 neu Isoliert und beschichtet
Letzte Modernisierung: 2019

Seit 2004 wurden mehrere Wohnungen renoviert

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Aufteilung Haus Sternstr. 1:

Grundstück ca.: 951 m²
Wohnfläche ca.: 1.020 m²
Nutzfläche ca.: 282 m²
Aufzug: ja
3 Wohnungen mit je 113,00 m² Wohnfläche
2 Büros mit 113,00 m² u. 98,50 m² Bürofläche
1 Praxis mit 93,50 m² Bürofläche
4 Wohnungen mit je 93,50 m² Wohnfläche
Alle Einheiten verfügen über einen Balkon

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Aufteilung Haus Sternstr. 3:

Grundstück ca. 624 m²
Wohnfläche ca. 724 m²
Nutzfläche ca. 225 m²
Aufzug: Nein
4 Wohnungen mit je 35,50 m² Wohnfläche
4 Wohnungen mit je 42,50 m² Wohnfläche
4 Wohnungen mit je 49,50 m² Wohnfläche
4 Wohnungen mit je 53,50 m² Wohnfläche
Bis auf 2 Wohnungen im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über einen Balkon
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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