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Immobiliendetails

!!! PREISREDUZIERUNG !!! 4 Häuser (3 x 1 FH + 1 x 3 FH) auf einem Grundstück

Angebot-Nr.2019-55
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74918
OrtAngelbachtal
LandDeutschland
Wohnfläche478 m²
Nutzfläche188 m²
Gesamtfläche666 m²
Grundstücksgröße554 m²
Zimmeranzahl17
Schlafzimmer11
Badezimmer7
Vermietbare Fläche666 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Baujahr ca.1794 / 1988 / 1993 / 1994
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Carports
4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis795.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite5,49%
Jahresmiete (Soll)43.660 EUR
Jahresmiete (Ist)33.792 EUR
Angebot-Nr.2019-55 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ74918
OrtAngelbachtal LandDeutschland
Wohnfläche478 m² Nutzfläche188 m²
Gesamtfläche666 m² Grundstücksgröße554 m²
Zimmeranzahl17 Schlafzimmer11
Badezimmer7 Vermietbare Fläche666 m²
Anzahl Wohneinheiten6 Baujahr ca.1794 / 1988 / 1993 / 1994
BefeuerungÖl, Gas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Carports
4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv Kaufpreis795.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite5,49%
Jahresmiete (Soll)43.660 EUR Jahresmiete (Ist)33.792 EUR
Objektbeschreibung: Ein Immobilienangebot zur Kapitalanlage oder für die Grossfamilie !!!

Angeboten werden auf einem Grundstück 4 Wohnhäuser, wobei drei Häuser als Einfamiliehaus konzipiert sind und ein Wohnhaus als 3 Parteienhaus genutzt wird.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Haus 1 - FREIWERDEND:
1 Familienhaus
Baujahr ca. 1988
ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 64 m² Nutzfläche

EG: Eingangsbereich, Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, große Garage
OG: Tageslicht-Duschbad, offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Gästezimmer, Abstellraum
DG: Tageslichtbad mit Badewanne + 2 x Schlafzimmer


+ + + + + + + + + +

Haus 2 - VERMIETET:
1 Familienhaus
Baujahr ca. 1993
ca. 127,62 m² Wohnfläche + ca. 67 m² Nutzfläche
(derzeit vermietet für 7.560, 00 Jahresmiete)

EG: Eingangsbereich, Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Zugang Terrasse
OG: Gäste-WC, Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Terrasse
DG:Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, drei Schlafzimmer, Zugang zum Spitzboden


+ + + + + + + + + +

Haus 3 - VERMIETET:
Nutzung als 3 Parteienhaus
Baujahr ca. 1994
ca. 171,63 m² Wohnfläche
(derzeit vermietet für 12.480, 00 Jahresmiete)

EG: Wohn- und Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse, Küche, Dusche / WC, ca. 43, 43 m² Wfl.
OG: Wohn- und Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse, Küche, Dusche / WC, ca. 66, 40 m² Wfl.
DG: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Vorrat, Duschbad / WC und Zugang Dachspeicher als Schlafraum, ca. 61, 80 m² Wfl.


+ + + + + + + + + +

Haus 4 - FREIWERDEND:
1 Familien - Fachwerkhaus
Baujahr ca. 1794 / Kernsaniert 1987
ca. 92,60 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Nutzfläche

EG: 2 x Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum
OG: Eingangsbereich, Gäste-WC, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen
DG: 2 x Schlafzimmer, 2 x Tageslichtbad (Badewanne), Zugang zum ausgebauten Spitzboden

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Gemeinde Angelbachtal liegt im Kraichgauer Hügelland, nahe der Autobahn Mannheim / Heilbronn.

Verwaltungsmäßig gehört sie zum Rhein-Neckar-Kreis, der seinen Sitz in Heidelberg hat. Angelbachtal hat somit eine günstige Lage zwischen dem Wirtschaftszentrum „Rhein-Neckar-Dreieck“ und den Zentren Heilbronn und Karlsruhe.

Sie zählt ca. 5.000 Einwohner, die zum größten Teil im Dienstleistungsbereich und in der gewerblichen Wirtschaft beschäftigt sind.

In den vergangenen Jahren sind verstärkt Einrichtungen für die Naherholung geschaffen worden. Die Gemeinde kann nicht zuletzt auch deshalb eine ausgewogene Struktur vorweisen, die dem arbeitenden wie dem Erholung suchenden Menschen etwas zu bieten vermag.

Feld- und Wanderwege, die zu abwechslungsreichen Spaziergängen einladen, lassen jedes Wandererherz höher schlagen. Für das leibliche Wohl der Gäste sorgen gepflegte Gaststätten, die zum Teil auch Übernachtungsmöglichkeiten anbieten.
Ausstattung: Haus 1:
Öl Zentralheizung, Öltank 2.250 L, Holz Isolierglasfenster, Balkon, große Doppelgarage

Haus 2:
Gaszentralheizung, Holz Isolierglasfenster, Balkon, Terrasse, Garage, überdachte Abstellfläche für Fahrräder

Haus 3:
Gaszentralheizung, Holz Isolierglasfenster, Balkon, Terrasse, Garage mit Zugang zum Heizungsraum, überdachte Abstellfläche für Fahrräder

Haus 4:
Kernsaniert 1987, Ölzentralheizung, Tank 2.250 L, Holz-Sprossenfenster, Balkon, Kachelofen, Doppelte Wände zur Straßenseite, Zwischendecke mit Betonestrich, Betontreppen
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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