+49 621 49 08 420 info@immobilien-kayhan.de
Immobiliendetails

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage ~ Kapitalanlage oder Eigennutz !!!

Angebot-Nr.2019-51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ68519
OrtViernheim
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße727 m²
Vermietbare Fläche377 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche107 m²
Baujahr ca.1976
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis895.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite3,83%
Jahresmiete (Soll)34.284 EUR
Jahresmiete (Ist)34.284 EUR
Angebot-Nr.2019-51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ68519
OrtViernheim LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße727 m² Vermietbare Fläche377 m²
Anzahl Wohneinheiten1 Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche107 m² Baujahr ca.1976
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis895.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite3,83%
Jahresmiete (Soll)34.284 EUR Jahresmiete (Ist)34.284 EUR
Objektbeschreibung: Solides, wertbeständiges sowie sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Zweifamilienhaus), aufgeteilt in eine superschöne - großzügige - Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Maisonettewohnung, mit ca. 190 m² Wohnfläche, bietet alles, was man auch von einem freistehenden Hause erwartet.

Die Aufteilung gliedert sich in 4 Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit offenen Kamin, ein Hauptbadezimmer sowie ein weiteres Duschbad auf.

Helle Räume, geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche (Poggenpohl), teilüberdachte Terrasse mit Zugang über eine Wendeltreppe zum Garten sowie offener Kamin.


Praxis im Erdgeschoss:
Zahnarztparxis mit ca. 107 qm Nutzfläche, langfristig vermietet bis zum 30.06.2024.

Die Jahresnettomiete beträgt ca. 34.284, 00 EUR.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2023
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Schöne, gesuchte sowie beliebte Lage in einer Sackgasse von Viernheim-Ost.

Optimale verkehrsgünstige Anbindung im öffentlichen Nahverkehr (OEG-Haltestelle und Bushaltestelle in
Lauf Nähe), Schulen und Kindergärten ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Großer Einkaufsmarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker und ein neues Reha & Ärztehaus sind in 3 Laufminuten erreichbar

Das Rhein Neckar Zentrum sowie die Autobahn Frankfurt / Stuttgart sind in 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung: - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- 6 KFZ Freistellplätze
- Isolierverglasung
- beide Einheiten solide vermietet
- umfangreiche Modernisierung / Sanierung im Jahre 2002
- ständige Wertverbesserungsmaßnahmen (z.B. neue Bodenbeläge wie Granit pearl blue bzw. amerikanischer Nussbaumparkett)
- kleiner Lastenaufzug vom KG in die Maisoenntenwohnung
- Alarmanlage
- Gartenhaus
- und noch vieles mehr ....
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-kayhan.de
Tel.: +49 621 49 08 420

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Verkauf von einem 9 Familienhaus in Mannheim - K Quadrat !!!

Erfolgreiche Vermittlung von einem 9 Familien Wohnhaus Weiterlesen...

Verkauf von einem freistehenden 1 Familienhaus in Dannstadt - Schauernheim

Eine weitere erfolgreiche Vermittlung durch unser Unternehmen wurde vollzogen Weiterlesen...

Verkauf von einem Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim - Neckarstadt West

Erfolgreiche Vermittlung innerhalb von nur 5 Wochen !!! Weiterlesen...

KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

ZUVERLÄSSIG - DISKRET - NACHHALTIG - SERIÖS