Zimmer Business premises with living accomodation zum / zur Purchase in Mannheim / Rheinau (Objektnummer 2024-516) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - RHEINAU Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial !!!

Angebot-Nr.	2024-516
Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	68219
City	Mannheim / Rheinau
Country	Germany
Living area	242 sqm
Usable area	50 sqm
Storage area	66 sqm
Plot surface area	271 sqm
Rentable area	482 sqm
Number of residential units	3
Number of commercial units	1
Commercial area	124 sqm
Year of construction approx.	1930-1935
Combustion	Gas, Electric
Heating type	Floor heating, Night storage heating, Gas heating
Construction style	Massive
Purchase price	780.000 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,31 %
Annual rent (target)	49.250 EUR
Annual rent (actual)	31.800 EUR
Available from	SOFORT

Angebot-Nr.	2024-516	Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	68219
City	Mannheim / Rheinau	Country	Germany
Living area	242 sqm	Usable area	50 sqm
Storage area	66 sqm	Plot surface area	271 sqm
Rentable area	482 sqm	Number of residential units	3
Number of commercial units	1	Commercial area	124 sqm
Year of construction approx.	1930-1935	Combustion	Gas, Electric
Heating type	Floor heating, Night storage heating, Gas heating	Construction style	Massive
Purchase price	780.000 EUR	Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,31 %	Annual rent (target)	49.250 EUR
Annual rent (actual)	31.800 EUR	Available from	SOFORT

Property description Ordentliches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Seitengebäude.

Das Anwesen wurde ca. 1930 - 1935 erbaut und befindet sich im Stadtzentrum von Mannheim - Rheinau.

Derzeit besteht das Anwesen aus 1 Gewerbeeinheit (EG) und 3 Wohnungen.

Derzeitige Aufteilung:

Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit ca. 123,50 qm Nutzfläche sowie ca. 66 qm Lagerfläche - VERMIETET

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 86,67 qm - VERMIETET

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 85,06 qm - VERMIETET

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 71,64 qm - BEZUGSFREI

Seitenanbau:
Ausbaumöglichkeit zu 2 x 1 Zimmer Appartement mit jeweils ca. 25 qm

Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Mannheim - Rheinau gilt als ein gut bürgerliches Wohngebiet von Mannheim.

Der Reiz von Mannheim Rheinau ergibt sich aus den sehr guten Anbindungen an die BAB sowie an das Stadtzentrum Mannheim. Die Mannheimer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls sehr gut erreichbar.

Sämtliche ärztliche Versorgungen, schulische Einrichtungen und die guten Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Equipment: - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

- Entwicklungspotenzial - Erweiterung um 2 weitere Appartements

- Bezugsfreie Dachgeschoss Wohnung

- Gasetagenheizung

- Isolierverglasung

- Aktuelle Immobilienbewertung über 780.000,- EUR liegt vor Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
Phone +49 621 49 08 42 0

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