5 Zimmer Commercial Building zum / zur Purchase in Weinheim (Objektnummer 2023-348) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

WEINHEIM / BERGSTRASSE EINZIGARTIGES GESCHÄFTSHAUS in HISTORISCHER ARCHITEKTUR und LAGE zur INNENSTADT

Angebot-Nr.	2023-348
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Commercial Building
Postcode	69469
City	Weinheim
Country	Germany
Plot surface area	486 sqm
Number of rooms	5
Rentable area	165 sqm
Commercial area	165 sqm
Year of construction approx.	1932
Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Central heating system
Construction style	Massive
Purchase price	990.000 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Available from	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2023-348	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Commercial Building	Postcode	69469
City	Weinheim	Country	Germany
Plot surface area	486 sqm	Number of rooms	5
Rentable area	165 sqm	Commercial area	165 sqm
Year of construction approx.	1932	Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring, Tiles	Heating type	Central heating system
Construction style	Massive	Purchase price	990.000 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Available from	Nach Vereinbarung

Property description Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich um ein saniertes, historisches Geschäftshaus aus dem Jahre 1932.

Das dreistöckige Gebäude präsentiert sich mit seinem Mansarddach in einem klassischen Fachwerkstil, welcher sich durch eine stilvolle und prächtige weiß-rote Fassade sowie der ansprechenden Fenster Gestaltung auszeichnet. Es verfügt über ein historisch-modernes Design und eine besondere Gestaltung, die eine bezaubernde Kombination aus alten und neuen Stilelementen verbindet.

Zentral zum Bahnhof und zur Innenstadt von Weinheim gelegen, befindet sich die Immobilie in einer perfekten Lage für Kundenbesuche und Ihre Mitarbeiter.

Das freistehende Gebäude, welches aktuell als Kanzlei genutzt wird, umfasst eine Fläche von ca. 165 qm Nutzflächen und verteilt sich auf vier Ebenen.

Das Grundstück mit ca. 486 qm und bietet im Hinterhof rund 10 Parkplätze für den Geschäftsbetrieb.

Die Kanzleiräume präsentieren sich in Ihrer Gestalt funktional und behaglich.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Empfangs- und Wartebereich sowie ein Kunden WC und eine kleine Teeküche.

Das zweite Obergeschoss verfügt über 3 Büro oder Besprechungsräume sowie ein weiteres WC.

Das offengestaltete Dachgeschoss besteht aus Büro und Besprechungsbereich.

Der Keller wurde in 2017 saniert, ist trocken und dient aktuell als Archiv.

Aufgrund der Qualität und Lage bietet sich die Immobilie für jede Art von Kanzlei und Praxis mit Kundenbetrieb an. Das Gebäude präsentiert sich mit großem Erinnerungswert für Ihre Kundschaft. Viele Gestaltungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Möglicherweise ist eine Erweiterung des Gebäudes in Absprache mit dem Bauamt umsetzbar.

Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Das Objekt liegt im Herzen der Stadt Weinheim und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Die direkte Lage zu Bahnhof, Hauptstraße und Fernstraßen überzeugen bei diesem Objekt als großartige Anbindung für Ihre Kundenbesuche.

Ein Geschäftsessen ist aufgrund der idealen Lage fußläufig möglich.

Equipment: - Gasheizung von 2017
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Aufarbeitung der Fassade in 2017
- Überarbeitung der Elektrik 2017
- Sanierung der Kellerräume als Archiv 2017

Das Haus lässt sich mit einigen Umgestaltungen auch in ein Stadthaus verwandeln und bietet einer Familie alle Annehmlichkeiten des urbanen Raumes.

Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 400 EUR im Monat. Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
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