3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim / Lindenhof (Objektnummer 2023-344) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! VERKAUFT !!! MA - LINDENHOF Großzügige 3 ZKB + Balkon Wohnung im 1. OG in ruhiger und gesuchter Wohnlage

Angebot-Nr.	2023-344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	581 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	89 m²
Baujahr ca.	1935
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2023-344	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	581 m²	Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Gäste WC	1	Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	89 m²	Baujahr ca.	1935
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etage	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: In gesuchter Lage auf dem Lindenhof erwartet Sie eine helle und freundliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Objekt wurde im Jahre 1935 errichtet und besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet, aufgeteilt auf 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 89 m² modernen Wohnkomfort.

Über die geräumige Diele lässt sich die gut geschnittene Wohnung vollständig erschließen.

Straßenseitig, befinden sich das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie die Wohnküche.

Zur Hofseite liegend, befinden sich das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Beide Räume gewähren den Zugang auf den großzügigen Balkon mit Süd-Westausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Wannenbad sowie das separate WC sind hellgefliest und innenliegend.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2031
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990

Lage: Der begehrte Mannheimer Stadtteil Lindenhof ist durch seine Lage und die gegebene Infrastruktur eines der beliebtesten Wohngebiete.

Öffentliche Verkehrsmittel, den Mannheimer Hauptbahnhof und das Zentrum der
Stadt erreichen Sie fußläufig, die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten.

Die Nähe zu den verschiedensten Freizeitangeboten, den zahlreichen Sportvereinen, Golfclub und Reiterverein, sowie zum Stollenwörthweiher und zum Naherholungs-gebiet Waldpark mit der Angrenzung an den Rhein machen das Gebiet so vielseitig und bieten zudem einen großen Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die ansprechende Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage und ruhiger Lage des Stadtteils Lindenhof.

Ausstattung: Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminat ausgestattet.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vollzogen:
- Fenster 1991/2019
- Fernwärmestation 1990
- Wasser/Abwasser ca. 2010
- Elektrik 2008

Die Renovierung für das Treppenhaus wurde bereits beschlossen und wird in 2022/2023 durchgeführt.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 730,00 EUR im Monat vermietet, diese ist bei Bedarf anpassbar.

Die aktuellen Rücklagen der Einheit belaufen sich zum 31.12.2021 auf 8.373,- EUR.

Das Objekt wird durch eine renommierte Hausverwaltung betreut. Die Treppen-hausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice, welcher im Hausgeld enthalten ist. Dieses beläuft sich derzeit auf monatlich 385,00 EUR. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.