Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2019-82) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - M Quadrat Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter TOP LAGE

Angebot-Nr.	2019-82
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	457 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksfläche	199 m²
Vermietbare Fläche	621 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	83 m²
Baujahr ca.	1905 / 1952
Heizungsart	Etagenheizung
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2019-82	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	457 m²	Nutzfläche	81 m²
Grundstücksfläche	199 m²	Vermietbare Fläche	621 m²
Anzahl Wohneinheiten	7	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	83 m²	Baujahr ca.	1905 / 1952
Heizungsart	Etagenheizung	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: !!! Seltene Gelegenheit - ein Sahnestück in Mannheim !!!

Wunderschönes - gepflegtes - denkmalgeschütztes - Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus

- 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 457,01 m² Wohnfläche (4 x 2 ZKB / 3 x 4 ZKB)

- 1 Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 82,77 m² Nutzfläche

- ausbaufähiger Dachspeicher mit ca. 120 m²

- ca. 80,97 m² Hobbyraum (vermietet)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2018
Endenergieverbrauch: 73.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in den M Quadraten von Mannheim.

Die M Quadrate zählen zu den beliebtesten sowie zu den gesuchtesten Quadraten in Mannheim.

Die Universität Mannheim, die Mannheimer Fussgängerzone, der Mannheimer Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen, usw. sind fussläufig erreichbar.

Ausstattung: Heizungsart: Gasetagenheizungen

Eine Bescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetzt zur Aufteilung in Teileigentum liegt nicht vor.

Baujahr:
Ursprüngliches Baujahr ca. 1905, Wiederaufbau vom 3. Ober- und Dachgeschoss ca. 1952.

Gepflegter Gesamtzustand, derzeit kein großer Renovierungsstau.

Renovierungsmaßnahmen wurden fortalufend durch den Verkäufer vollzogen.

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Vermietungssituation:
Dieses wunderschöne Anwesen ist derzeit vollvermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 81.000, 00 EUR.

Sicherlich haben Sie die Möglichkeit den Mietertrag bei Neuvermietungen deutlich zu steigern.
Langfristig dürfte eine Nettojahreskaltmiete mit ca. 98.000, 00 EUR erzielbar sein. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.