Zimmer zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-544) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - FRESSGASSE !! Solide Kapitalanlage mit 6,32 % Rendite in TOP Geschäftslage

Angebot-Nr.	2025-544
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Nutzfläche	134 m²
Gesamtfläche	134 m²
Verkaufsfläche	120 m²
Grundstücksfläche	351 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	134 m²
Baujahr ca.	1983
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Stellplätze	1 Duplex
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	949.000 EUR
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,32 %
Jahresmiete (Soll)	60.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	60.000 EUR
Verfügbar ab	Vermietet

Angebot-Nr.	2025-544	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
PLZ	68161	Ort	Mannheim
Land	Deutschland	Nutzfläche	134 m²
Gesamtfläche	134 m²	Verkaufsfläche	120 m²
Grundstücksfläche	351 m²	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	134 m²	Baujahr ca.	1983
Boden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Stellplätze	1 Duplex	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	949.000 EUR	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,32 %	Jahresmiete (Soll)	60.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	60.000 EUR	Verfügbar ab	Vermietet

Objektbeschreibung: Zum Kauf steht eine moderne und großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 134 m² inmitten der begehrten Fressgasse in Mannheim.

Die Einheit ist ab dem 01.04.2025 an einen soliden Mieter für die Dauer von 5 Jahren + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption vermietet.

Highlights der Immobilie:

Großzügige Raumaufteilung, da sich die Gewerbefläche über zwei Etagen erstreckt.

- Erdgeschoss: ca. 78,88 m²
- Obergeschoss: ca. 54,73 m²

Diese Raumaufteilung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die individuell auf Ihre Geschäftsanforderungen abgestimmt werden können.

Helle, einladende Atmosphäre:
Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine optimale Tageslichtausbeute und schaffen eine helle, freundliche Umgebung – ideal, um Ihre Kunden zu begeistern.

Moderne Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge
- Technische Anschlüsse für zeitgemäße Beleuchtungssysteme
- Alarmanlage für maximale Sicherheit

Stilvolles Design:
Eine moderne Steintreppe mit Glasgeländer verbindet die beiden Etagen elegant und fügt sich harmonisch in verschiedene architektonische Stilrichtungen ein.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Lage des Ladengeschäfts ist äußerst attraktiv, in unmittelbarer Nähe zum Paradeplatz, den Planken und dem Wasserturm.

Die Fressgasse ist die belebteste Straße Mannheims und ist sowohl bei Einheimischen, als auch bei Touristen beliebt und bietet eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, was für eine hohe Kundenfrequenz in der Umgebung spricht.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichende Parkmöglichkeiten in der Nähe machen das Ladengeschäft auch für Kunden bequem erreichbar.

Ausstattung: - ca. 5 Meter Schaufensterfront

- 2 Etagen

- speziell angefertigte Steinwände vom Erd- bis Obergeschoss

- Steintreppe mit Geländer aus Glas

- 2 x WC im Obergeschoss

- neue Sanitärelemente

- Fernwärmezentralheizung

- Isolierverglasung mit Alurahmen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.